① お住まい探しを成功に導くファイナンシャルプランニングのプロフェッショナル集団

東京マイホーム計画は、ファイナンシャルプランニングでお住まい探しを安全に進めるプロフェッショナル集団です。

ファイナンシャルプランナー（以下FP）と言っても、「何をする人なの？？」とお思いの方は多いのではないでしょうか。実は近年、この不動産仲介業という業種の中で、ＦＰの役割が重要なものとして注目されています。政治や経済が安定しないこのご時世では、住宅購入に際し、しっかりとした資金計画を立てることが必要です。しかし、都市銀行や地方銀行、信託系やネット銀行等の住宅ローンが多数存在する中、頻繁に改正が行われる税制の問題、ご家族構成によっては今後必要となる教育資金の確保、年金生活となった後の老後の計画など、住宅購入に関する資金計画において素人では正しい判断をすることが難しい色々な問題が多数存在します。

FPは一言でいうと「個人資産の専門家」です。金融、税制、不動産、住宅ローン、生命保険、年金制度、相続などの幅広い知識をもとに、お客様のライフプランに応じた長期的な資金計画を提案し、家計収支の側面から夢や目標をサポートすることのできる有資格者です。

東京マイホーム計画ではコンサルティングマネージャーが全員、日本ＦＰ協会が認定するＡＦＰ以上のＦＰであり、かつ国家資格2級以上の技能士です。

お住まい探しをされる際、この「コンサルティングマネージャー」と「お客様サービス担当者」の2名1組の専属チームがそれぞれのお客様のお住まい探しを力強くサポートします。

② 生涯無料で受けられる！FPによるコンサルティングサポート

無事にご希望のお住まいが見つかり、住宅ローンの申し込み・建物内覧会などを経て、めでたくお引っ越し。
でも、本当のスタートはこれからです。長い道のりである住宅ローンはここから始まり、お客様にとって専門家のサポートが必要なのは実はここからなのです。
しかし、今の不動産仲介市場においては、残念ながら引き渡しを終えてしまえばそこでお客様とのお付き合いも終わり・・・そのような状況が現実です。

では実際にお引っ越しをした後、住宅に関連する「お金」の問題としてどのようなものがあるのでしょう？

例えば・・・

■多数の方が利用している変動金利型住宅ローン。将来金利が上昇し始めたらリスクヘッジの為に金利商品を変更する必要があります。変更のタイミングと方法はご存じでしょうか？

■変動金利商品と固定金利商品のミックスプランでスタートされた場合、将来繰り上げ返済はどの借り入れに対して行うのですか？ 返済低減型と期間短縮型はどちらを選択しますか？

■その他にも購入後に行う住宅ローン減税等に伴う確定申告、住宅購入によって変化する生命保険等の見直し、将来のお住み替えやご売却、そして相続対策など。

資産の中で大部分を占める「不動産」を所有したことにより継続的に必要になる専門的な知識。なのに、専門のご相談窓口が無いという現実・・・。

そんなお客様の不安や疑問にお応えすべく、東京マイホーム計画では、お客様がご利用いただいた住宅ローンの詳細なデータや選択された保険の内容、その他お金に関するすべての情報を安全に保管しております。お引渡し後も当社ファイナンシャルプランナーにいつでもお気軽にご相談下さい。
「お客様専属のファイナンシャルプランナー」が「生涯無料」でお客様のご相談にお応えする。これが東京マイホーム計画のサービスポリシーです。

③ 未公開物件と販売予定物件、情報の量とスピードが違います！

ここ数年、東京西部エリアでも急増している「未公開物件」。広告掲載をせずに販売を進めていくタイプの物件です。未公開の段階で売れ残った物件が新規物件として一般公開される、というケースも少なくない中、このエリアでお探しをされているお客様が未公開物件情報を得ずにお住まい探しを進め、完結するということはあり得ないのではないでしょうか？
実際、初めて新聞の折り込み広告やインターネット上で広告掲載された分譲地なのに、角地や一番価格の安い号棟などの人気区画が既に販売済みになっている、というような経験をされた方も多いと思います。
東京マイホーム計画をご利用いただくお客様には、お探しのエリア内での公開・未公開はもちろんのこと、市場に存在する全ての商品の中からそのお客様のご希望条件に最も近いと思われるものお勧めしています。

そのためには我々が物件情報を取りこぼすことは許されないことなのです。当社ではこの「未公開物件」の取得においては社一丸となり、全力で取り組んでいます。具体的にはグループ総勢80名以上の営業部社員が一人につき5社の売主業者様と深いお付き合いをさせていただいており、東京エリアのみでも100社以上の売主様との販売物件情報のパイプラインを確立しています。この情報網によりお客様のご要望に対してしっかりとご提案のできる体制を整えています。 また、最近では未公開物件よりさらに早い段階の「販売予定物件」の割合も高まりつつあります。
これは売主業者様が建売用地として土地を仕入れる段階から当社がコンサルティングを行い、販売の価格や方法、市場のニーズなどについてアドバイスや提案を行います。これにより、売主業者様が正確な販売計画が立てられるということで大変ご好評をいただいております。実際はエンドユーザーの方へ向けてのサービスではありませんが、これを行うことで当社はどこの売主業者様から、いくら位で・いつ頃・どのような物件が販売される、という情報を得ることができるのです。

このような、1番早い段階の物件情報が「販売予定物件」です。この結果、東京マイホーム計画ではお客様に対し「現在販売中の物件」のみならず、「今後販売する予定の物件」を含めた、まさに「すべての物件」の中から最もご希望物件とのマッチング度の高い理想的なお住まいに出会うことができるのです。