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頭金の目安は？
３００万円程度をお考えください。これはマイホーム購入に必要な諸経費分になります。
住宅金融支援機構が住宅金融公庫という名称だった時代ではマイホーム購入のために借入できる金額は物件価格の80%まででした。つまり残りの20%を自分で用意する事になっていました。もちろんその他にも諸経費なども必要になります。もし4,000万円の住宅購入の場合ですと自分で用意しておかなければ金額は
4,000万円（物件価格） × 20%（自己資金%） ＝ 800万円
これに諸経費の300万円が加算され合計1,100万円となります。
ところが今現在では殆どの金融機関から物件価格と同額を借り入れることができるようになっています。また場合によっては諸経費もこれは借り手の勤務先・年収などを基準に審査されます。こうなれば頭金を自分で用意しなくても大丈夫という訳です。
ただこの諸経費をローンとして借り入れる場合には、この諸経費分のローンや場合によっては全体のローンの金利が高くなる場合があることです。なぜなら貸し出す側は返済リスクを考慮して金利優遇を決めるからです。つまり諸経費をローンで借り入れすると毎月の返済額が増えてしまうということになります。
しかし諸経費分を自分で用意すれば、現在の低金利のメリットの恩恵を最大限受けることが可能になるので、300万円程度の頭金をご用意することをおすすめしているのです。
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